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为进一步优化营商环境，助力我县“最多跑一次”改革，2月22日，新乡县自然资源局、新乡县住房和城乡建设局、新乡县金融工作局和中国人民银行新乡县支行联合出台《关于开展新乡县二手房“带押过户”登记工作的通知》，全面推行二手房“带押过户”新模式。
据了解，以往有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款，将剩余的贷款还清，办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，这个过程需花费半个月左右时间。这种传统的二手房买卖过户模式，可能存在因买方信用问题无法贷款，买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。
二手房“带押过户”模式，指在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清原卖方贷款，即可办理二手房交易过户、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。
新乡县不动产登记交易中心负责人介绍，这一新模式可有效解决以往二手房过户过程中存在的交易周期长、手续繁、成本高、风险大等问题，实实在在为买卖双方减压，也为全县二手房交易市场注入了新活力。“现在通过‘带押过户’，买卖双方在一小时左右即可同时办理房产转移和抵押变更，买方也能马上拿到不动产权证。”
下一步，新乡县不动产登记交易中心将进一步强化宣传引导。鼓励支持银行业金融机构积极稳妥开展 二手房“带押过户”登记业务。提高社会知晓度，营造良好舆论氛围，推动二手 房“带押过户”登记工作顺利实施。
