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信件内容
信件标题：
建议书方案介绍
来信人：
杨明德
来信日期：
2019年03月29日
信件编号：
20190329123301
信件类型：
建议
信件内容：
聂长明县长：
您好！从《人民周刊》网看到“中国特色住房合作社首个试点项目”在新乡落地的报道。聂县长亲任指挥长。表明了新乡县委、县政府勇于探索、敢于创新、为民办事、谋民生之利、解民生之忧的决心和信心。
本人从事“新型住宅产业联盟发展模式”课题研究方案多年。也就是国际通行的“住宅合作社制度”运作模式、国内初期“住宅合作社”运作模式以及国家政策鼓励、支持“集资建房和合作建房”的升级版。
是在遵循国家法律、法规的前提下，借鉴国际通行的“住宅合作社制度”运作模式，结合国情和住房市场需求分析。以颠覆性的思维方式，创新设计以“政府主导、社会参与，市场化运作下的 —— 新型住宅合作社运作模式”。
新模式与贵县的“试点项目”看似有相近之处，在运作模式、功能特点上可能有所不同。对此，特向聂县长建言献策，以表对贵县“勇于探索、敢于创新”的敬佩和支持。
国内特殊时期的“住宅合作社”建房模式。而并非国际通行真正意义上的“住宅合作社制度”运作模式。国际通行的住宅合作社制度“是以建房资金融通和储蓄、建设和管理一体化解决住房问题的合作社”。
因此，本人奉献的新方案既有国外“住宅合作社制度”的优质元素，也有优于国外“住宅合作社制度”的短板之处。同时也区别于国内单一的房地产开发和传统的合作建房模式。房地产业只是新方案产业融合，异业联盟的组成部分。
新方案的运作经营思路不是以传统的房地产开发盈利为经营主体。而是以“新兴服务型企业”为运营服务主体。以“新型住宅建设”为产业发展主体。为“合作建房者”提供独特的价值服务，带动地方相关产业的规模化、可持续发展。
方案设计的指导思想：是以解决百姓住房“痛点”为宗旨，以百姓“住房开发建设服务”和“消费型投资服务”为切入点。通过产业融合，异业联盟，构建新型“企业＋个体的联盟利益共同体”引入民间资本、社会资本和创新的市场化商业运作模式、金融运作模式。运用互联网思维，通过线上线下的有机结合，一站式解决
百姓住房问题和百姓财富造创造问题的新型运作模式。
方案的产业定位和发展模式：是以“居民各类住宅需求建设”为产业发展主体。链接金融服务、资产证券化服务、养老、托老、托幼及家政服务、健康饮食服务、养老、旅游、休闲、度假住房、商业地产开发建设服务为一体的“新兴服务型企业”是以产业链发展思路为目标的融合型经济发展模式。
本人向你推荐的创新方案，希望对贵县的“试点项目”和经济发展有所帮助。等于贵县引进一项创新的“经济发展方案”对内试点，对外推广复制。以此，推动贵县经济的高质量发展。附：方案推广建议书。
祝：聂县长
身体健康 工作顺利
你探索创新的支持者新朋友：杨明德
2019年3月29日
您好！从《人民周刊》网看到“中国特色住房合作社首个试点项目”在新乡落地的报道。聂县长亲任指挥长。表明了新乡县委、县政府勇于探索、敢于创新、为民办事、谋民生之利、解民生之忧的决心和信心。
本人从事“新型住宅产业联盟发展模式”课题研究方案多年。也就是国际通行的“住宅合作社制度”运作模式、国内初期“住宅合作社”运作模式以及国家政策鼓励、支持“集资建房和合作建房”的升级版。
是在遵循国家法律、法规的前提下，借鉴国际通行的“住宅合作社制度”运作模式，结合国情和住房市场需求分析。以颠覆性的思维方式，创新设计以“政府主导、社会参与，市场化运作下的 —— 新型住宅合作社运作模式”。
新模式与贵县的“试点项目”看似有相近之处，在运作模式、功能特点上可能有所不同。对此，特向聂县长建言献策，以表对贵县“勇于探索、敢于创新”的敬佩和支持。
国内特殊时期的“住宅合作社”建房模式。而并非国际通行真正意义上的“住宅合作社制度”运作模式。国际通行的住宅合作社制度“是以建房资金融通和储蓄、建设和管理一体化解决住房问题的合作社”。
因此，本人奉献的新方案既有国外“住宅合作社制度”的优质元素，也有优于国外“住宅合作社制度”的短板之处。同时也区别于国内单一的房地产开发和传统的合作建房模式。房地产业只是新方案产业融合，异业联盟的组成部分。
新方案的运作经营思路不是以传统的房地产开发盈利为经营主体。而是以“新兴服务型企业”为运营服务主体。以“新型住宅建设”为产业发展主体。为“合作建房者”提供独特的价值服务，带动地方相关产业的规模化、可持续发展。
方案设计的指导思想：是以解决百姓住房“痛点”为宗旨，以百姓“住房开发建设服务”和“消费型投资服务”为切入点。通过产业融合，异业联盟，构建新型“企业＋个体的联盟利益共同体”引入民间资本、社会资本和创新的市场化商业运作模式、金融运作模式。运用互联网思维，通过线上线下的有机结合，一站式解决
百姓住房问题和百姓财富造创造问题的新型运作模式。
方案的产业定位和发展模式：是以“居民各类住宅需求建设”为产业发展主体。链接金融服务、资产证券化服务、养老、托老、托幼及家政服务、健康饮食服务、养老、旅游、休闲、度假住房、商业地产开发建设服务为一体的“新兴服务型企业”是以产业链发展思路为目标的融合型经济发展模式。
本人向你推荐的创新方案，希望对贵县的“试点项目”和经济发展有所帮助。等于贵县引进一项创新的“经济发展方案”对内试点，对外推广复制。以此，推动贵县经济的高质量发展。附：方案推广建议书。
祝：聂县长
身体健康 工作顺利
你探索创新的支持者新朋友：杨明德
2019年3月29日
办理情况
办理进度：
已办毕
答复内容：
杨明德先生来信的回复
杨明德先生：
你好！
感谢你的来信，感谢你对新乡县的关心和支持！
习近平总书记在十九大报告中指出；“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”，“让老百姓过上好日子是我们一切工作的出发点和落脚点”。提供更多环境友好的生产方式、生活方式、消费方式，更多提升人民生活品质、增强获得感的物质文化产品，无疑是解决“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的有效措施。
近年来，新乡县深入贯彻落实党和国家的方针政策，积极实施乡村振兴战略，坚持农业农村优先发展，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。引进天福集团投资大召营镇建设美好生活家园项目，准确把握了“人民日益增长的美好生活需要”的深刻内涵，是贯彻落实十九大精神的具体实践。美好生活家园项目突出了“致美好、筑幸福”的主题，体现了“宜人、宜居、宜景”的创意、实现了“生态、生产、生活”的有机融合。项目的实施将有效改善新乡县人居环境、极大提升人民生活品质。
你提出的创新模式是以百姓“住房开发建设服务”和“消费型投资服务”为切入点。通过产业融合，异业联盟，构建新型“企业＋个体的联盟利益共同体”引入社会资本和创新的商业运作模式、金融运作模式。运用互联网思维，通过线上线下的有机结合，一站式解决百姓住房问题和百姓财富造创造问题的新型运作模式。该模式对我们来说一定有非常好的借鉴意义，我们一定认真学习，深刻领会，这种以“政府主导、社会参与，市场化运作下的——新型住宅合作社运作模式”对解决百姓住房“痛点”问题具有重要意义。
再次感谢你对新乡县的关心和支持！
县商务局
2019年4月4日
